北京外国语大学房屋对外出租管理办法(试行)

更新于 2016-12-21

北京外国语大学房屋对外出租管理办法(试行)

北外校字[2016]28号

第一章  总则

第一条  为规范学校房屋出租行为,提高资产使用效益,防止国有资产流失,根据财政部《中央级事业单位国有资产使用管理暂行办法》(财教【2009】192号),《教育部直属高等学校国有资产管理暂行办法》(教财【2012】6号),《教育部直属高等学校、直属单位国有资产管理工作规程(暂行)》(教财函【2013】55号),等文件精神,依据《北京外国语大学国有资产管理(暂行)办法》(北外校字[2014]108号),制定本办法。

第二条  学校房屋的对外出租,是指学校在保障教学科研、行政办公用房的前提下,以出租方式,将学校房屋提供给社会和法人使用的行为。

第三条  学校所属房屋的出租实行“统一领导,归口管理”,所有房屋的出租,必须按本办法规定,办理报批手续。

第二章  管理机构及职责

第四条  学校国有资产管理委员会(以下简称校国资委)代表学校负责房屋出租的统一管理。主要职责是:

(一)批准学校房屋出租范围(目前出租范围见附件);

(二)授权房屋出租管理单位;

(三)审核相关申报材料;

(四)研究和处理出租期间发生的重大事项;

(五)监督、检查出租管理和实施情况。

第五条 资产管理处是校国资委出租房屋管理的日常办事

机构。主要职责是:

(一)受理出租申请;

(二)审核出租事项的相关材料;

(三)向上级部门报送、报备、报审、报批相关材料;

(四)对授权出租管理单位实施监管,确保出租行为合规。

第六条  校国资委授权北外资产经营有限责任公司负责学校对外出租房屋的管理工作。

第七条  授权管理单位的工作职责

(一)向资产处提交拟出租申请及可行性报告;

(二)经批准后,会同学校政采办组织公开招投标;

(三)签订出租合同(房屋原值500万元以上,含500万元的,待教育部审批后方可签订);

(四)提交报备报批所需文件;

(五)落实租赁合同相关事宜;

(六)加强出租期间的监管工作;

(七)处理出租期间发生的问题;

(八)执行合同的履约。

第三章  房屋出租的实施和管理

第八条  出租审批、报备、报批规程北京外国语大学房屋出租范围及授权管理单

(一) 房屋出租,学校授权管理单位应向资产管理处提交书面申请和可行性报告。

(二) 资产管理处对申请材料审核后,房屋单项或批量价值(账目原值)50万元以下的项目,报校国资委审议批准;50万元以上(含50万元)至500万元以下的,校国资委审议通过后,报学校校长办公会审批。审批文件及相关材料报教育部备案。

(三)单项或批量价值(账目原值)在500万元以上的(含500万元),学校审核后报教育部审批。

第九条  报备报批所需材料依照《教育部直属高等学校、直属单位国有资产管理工作规程(暂行)》文件的要求执行。

第十条  房屋出租采用公开招租方式进行。租金应采取公开招租形式确定,租金一般不低于周边同类房屋的出租价格。

第十一条  房屋出租期限一般不得超过五年。

第十二条  房屋承租人可以根据需要对房屋进行装修,但不得改变房屋结构。如必须改变,必须经国资委研究批准。

第十三条  房屋承租人应负责房屋的安全,租用期间,如发现安全隐患,应及时和授权管理单位协商解决;因使用管理不当(如火灾)造成损失,承租人负责赔偿。

第十四条 承租人承租期间发生的水电气暖等各种费用,由承租人按用量向有关部门缴纳。

第十五条  房屋出租必须签订合同,第十二至十四条的内容必须在合同中有所体现。

第十六条  出租房屋纳入学校专项管理,并在学校财务报告中披露相关信息。

第十七条  出租收入必须及时上缴学校财务,按照预算管理的有关规定纳入学校预算,统一核算、统一管理。

                    第四章   附则

第十八条  本办法实施前,有关单位签订的尚未到期的出租房屋合同,其涉及内容条款不违反《中华人民共和国合同法》相关规定的,在合同存续期内,可持续到该期合同终止。

租赁合同期满或提前终止合同,如需续签,应按本办法履行审批手续。

第十九条  校内任何单位未经批准不得擅自对外出租学校房屋,违者将追究单位主要负责人的责任。

第二十条  出租合同制式版本应经学校法律顾问审核。

第二十一条  本办法执行过程中国家相关法律法规调整,以调整后的国家法律法规为准。

第二十二条  本办法由资产管理处负责解释。经北京外国语大学2016年第14次校长办公会通过。从发布之日起施行。

 

附件: 北京外国语大学房屋出租范围及授权管理单位

 

                                         北京外国语大学

2016年9月1日

北京外国语大学房屋出租范围及授权管理单位

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